收房时不想被坑？ 那你绝对不能拒绝这篇文章
时间:2018-3-21 10:31:33 几天前小编关注了一些315维权事件，感概现在楼市上的各种维权事件真是触目惊心。如今买房要担心的事情那么多，除了通过法律来维护自己的权益，其实你完全可以通过一些技巧、攻略将伤害值降到最低。那么怎样才能保证自己拿到一个完好的家呢？今天小编就来和大家聊聊二手房验房的那些事！
不能忽略的二手房验房十大要点
1、二手房验收查看缺陷
二手房验收时记得看看家具、床或其他大型物品遮掩的地方是否存在地面缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
2、二手房原房主费用问题
二手房验房时应确认原户主是否已将自己的费用结清，如水电、煤气、电话、电视铁岭哪家公立医院治癫痫、网络、物业管理费等，以免自己承担不必要的费用。
3、二手房证件和过户手续是否齐全
对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等邯郸最好癫痫病医院，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
4、二手房验房注意房子的清洁
在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。
5、二手房最初交易时间
二手房验房时首先要看的是二手房第一次交易的时间。了解了最初的交易时间，可以了解房子的房龄。
6、原户主出卖房子原因
如果原户主只是因为想出卖、缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题、房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。
7、查看二手房户型图
在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。
8、清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、延边朝鲜族自治州哪所医院治疗癫痫病最好牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。
9、二手房室内设施及质量问题
二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
10、门窗的灵活性
检验窗户是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻敲窗台看看是否崩裂。门和窗开关是否忻州哪些癫痫医院比较好灵活，开关有无特别的声音；房门的插销、门锁是否太长、太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰等。
这十个问题就是大家在验房时容易忽略的细节，看完这篇文章，大家是不是对验房要注意的地方有更多的认识了呢？当然纸上谈兵终觉浅，买二手房是个麻烦事，从选房到看房验房这一系列过程中要涉及非常多的问题，而很多细节一不注意，选到了藏有问题的房子，你悔青肠子都没用！建议大家最好找一个懂行的朋友一起过去，这样能够尽量避免将来出现纠纷，让你远离“接盘侠”。
朝阳石佛营 东岸3室1厅 总价865万 面积135.51平米
点击查看房源
核心卖点：南北通透 业主自住装修 产权清晰 满五年唯一 户型方正
交通出行：6号线十里堡地铁站，农民日报社北站，595、640、911等公交。
小区介绍：小区是2008年北京住总建造商品房板楼社区，一共10栋，有单独门禁管理，楼间距在60-100米，9层的低板物业费2.5元/每平，高层的板楼2元/每平。地上地下双停车，地上150/月，地下450元/月。此房两梯四户，相对安静，小区是集中供暖。
房源点评：此房为南北三居室，进门左手边是干湿分离的卫生间，右手边是餐厅，带小阳台利于储物，餐客分离设计居住更舒适。主卧带独立卫生间朝南，独卫带窗通风性好。次卧带西向北向双窗，客厅南向带大阳台，与小卧室形成南北空气对流。
通州临河里久居雅园 3室2厅 总价550万 面积119.67平米
点击查看房源
核心卖点：复式3居，全南向，满5年，在京就这一套房。
交通出行：小区南门591公交，北门有647,372，通7，通10，临8，小区往北1500米左右是梨园地铁，出行很方便。
周边配套：有3个三甲医院，潞河医院，东直门中医院，妇幼保健医院，银行有工商银行，浦发银行，建设银行，邮储银行，超市有鑫运来综合超市。
房源点评：复式结构，一层是南向的卧室和客厅，独立厨房，餐厅和卫生间，二层是南向卧室，二楼厨房的位置改成儿童房，餐厅的位置是做的榻榻米，客厅没动，楼梯做到一层阳台的位置，楼上客厅26平是不算在房本面积的。
海淀马连洼 圆明园花园别墅 2室1厅 总价790万 面积105.77平米
点击查看房源
核心卖点：此房满五年唯一，税费少，次顶层，带电梯。
交通出行：小区交通方便：北门出来就是镶黄旗公交站，有393,636，运通118，特4等。
地铁16号线农大南路站。
权属抵押：房子是开盘时业主全款买的，没有贷款。业主现在用不着这个房子，卖了变现。
房源点评：此房是小区三期红楼带电梯的，客厅主卧室全朝南，主卧带卫生间，次卧室朝北。两个卧室都带阳台。