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收房时不想被坑那你绝对不能拒绝这篇文章

收房时不想被坑? 那你绝对不能拒绝这篇文章

时间:2018-3-21 10:31:33 几天前小编关注了一些315维权事件,感概现在楼市上的各种维权事件真是触目惊心。如今买房要担心的事情那么多,除了通过法律来维护自己的权益,其实你完全可以通过一些技巧、攻略将伤害值降到最低。那么怎样才能保证自己拿到一个完好的家呢?今天小编就来和大家聊聊二手房验房的那些事!

不能忽略的二手房验房十大要点

1、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得看看家具、床或其他大型物品遮掩的地方是否存在地面缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。

2、二手房原房主费用问题

二手房验房时应确认原户主是否已将自己的费用结清,如水电、煤气、电话、电视铁岭哪家公立医院治癫痫、网络、物业管理费等,以免自己承担不必要的费用。

3、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等邯郸最好癫痫病医院,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

4、二手房验房注意房子的清洁

在二手房验房时,注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

5、二手房最初交易时间

二手房验房时首先要看的是二手房第一次交易的时间。了解了最初的交易时间,可以了解房子的房龄。

6、原户主出卖房子原因

如果原户主只是因为想出卖、缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题、房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。

7、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。

8、清点附送物品

二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、延边朝鲜族自治州哪所医院治疗癫痫病最好牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。

9、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

10、门窗的灵活性

检验窗户是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻敲窗台看看是否崩裂。门和窗开关是否忻州哪些癫痫医院比较好灵活,开关有无特别的声音;房门的插销、门锁是否太长、太紧。门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰等。

这十个问题就是大家在验房时容易忽略的细节,看完这篇文章,大家是不是对验房要注意的地方有更多的认识了呢?当然纸上谈兵终觉浅,买二手房是个麻烦事,从选房到看房验房这一系列过程中要涉及非常多的问题,而很多细节一不注意,选到了藏有问题的房子,你悔青肠子都没用!建议大家最好找一个懂行的朋友一起过去,这样能够尽量避免将来出现纠纷,让你远离“接盘侠”。

朝阳石佛营 东岸3室1厅 总价865万 面积135.51平米

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核心卖点:南北通透 业主自住装修 产权清晰 满五年唯一 户型方正

交通出行:6号线十里堡地铁站,农民日报社北站,595、640、911等公交。

小区介绍:小区是2008年北京住总建造商品房板楼社区,一共10栋,有单独门禁管理,楼间距在60-100米,9层的低板物业费2.5元/每平,高层的板楼2元/每平。地上地下双停车,地上150/月,地下450元/月。此房两梯四户,相对安静,小区是集中供暖。

房源点评:此房为南北三居室,进门左手边是干湿分离的卫生间,右手边是餐厅,带小阳台利于储物,餐客分离设计居住更舒适。主卧带独立卫生间朝南,独卫带窗通风性好。次卧带西向北向双窗,客厅南向带大阳台,与小卧室形成南北空气对流。

通州临河里久居雅园 3室2厅 总价550万 面积119.67平米

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核心卖点:复式3居,全南向,满5年,在京就这一套房。

交通出行:小区南门591公交,北门有647,372,通7,通10,临8,小区往北1500米左右是梨园地铁,出行很方便。

周边配套:有3个三甲医院,潞河医院,东直门中医院,妇幼保健医院,银行有工商银行,浦发银行,建设银行,邮储银行,超市有鑫运来综合超市。

房源点评:复式结构,一层是南向的卧室和客厅,独立厨房,餐厅和卫生间,二层是南向卧室,二楼厨房的位置改成儿童房,餐厅的位置是做的榻榻米,客厅没动,楼梯做到一层阳台的位置,楼上客厅26平是不算在房本面积的。

海淀马连洼 圆明园花园别墅 2室1厅 总价790万 面积105.77平米

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核心卖点:此房满五年唯一,税费少,次顶层,带电梯。

交通出行:小区交通方便:北门出来就是镶黄旗公交站,有393,636,运通118,特4等。

地铁16号线农大南路站。

权属抵押:房子是开盘时业主全款买的,没有贷款。业主现在用不着这个房子,卖了变现。

房源点评:此房是小区三期红楼带电梯的,客厅主卧室全朝南,主卧带卫生间,次卧室朝北。两个卧室都带阳台。