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本报刊登了高档小区住宅怎变成了酒店客房

昨天,本报刊登癫痫病有哪些癫痫的症状表现了《高档小区住宅怎变成了酒店客房?》一文。包租房子的这家公司到底是何性质? 本报记者联系到该公司相关人士,据透露,该公司包租了全市近30个高档小区的600多套分散的房源,还提供24小时热线服务。徐汇区市场监管局当天表示,已看到本报的报道,将约谈企业,调研后再做定性。

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昨天,本报刊登了《高档小区住宅怎变成了酒店客房?》一文。那么,包租数百套房子的这家公司到底是何性质?青年报记者联系到了源涞国际的相关人士。据对方透露,该公司包租了全市CBD地区的近30个高档小区的600多套分散的房源,还提供24小时热线服务。

青年报首席记者 范彦萍

公司辩称:“我们不是酒店,做的是非标住宿”

昨天,源涞国际的公关孙小姐表示,该公司是从2013年开始从事这张家口市那家医院治疗羊癫疯好一新兴行业的。“我们现在有600套分散房源,基本上集中在徐家汇(002561,股吧)、陆家嘴(600663,股吧)等核心CBD地区,涉及近30个小区,在小区的选择上,我们会选择像东方曼哈顿这样总价比较高的中高档小区。因为我们的租客对户型装修、小区环境等都有较高的要求。”

孙小姐介绍说,在租下房子后,他们会统一改装。一般会和房东签5~10年的承租协议。其间,租金和包租价格会根据市场价随行就市。

她还介绍说,除了数百套分散的房源外,该公司还有3个项目,其中有一个项目是3栋楼整栋包租,公司一下拿下了3~10层楼的100多套房源。

那么,为何该公司不能直接经营酒店,而采取包租房源的形式呢?孙小姐表示,“虽然我们类似于酒店,但还是叫服务式公寓。酒店的客房缺乏居家氛围,没有厨房。而房东对外出租的房间是没有客房服务的。我们则介于两者之间,每周会根据房间的不同提供2次左右的清扫服务,提供厨房餐品、餐具,还有24小时的管家服务,并开通了24小时服务热线。”

“我们的成本和酒店的成本倒了一下。总体成本是差不多的。对于酒店来说选址没那么重要,但我们选址很重要,所以租金很贵。”谈及之所以房东愿意将房子包租给他们,而不是自己开民宿,挂到日租网站上的原因,孙小姐表示,这些物业每套价值至少千万以上,房东不会把精力黑龙江儿童癫痫病的医院放在民宿上。

她还表示,目前,所有房源正常的出租率是80~90%,根据季节不同有所调整。目前中外租户各占一半,其中老外租户占比稍多,租赁期很灵活,可以日租、月租或者年租。“以东方曼哈顿为例,小区的房间相对比较大,以两房和三房为主。一般一个房间入住不超过两个人。”

“在住宅性质的小区里开酒店是允许的吗?”针对这一问题,孙小姐的解释是,“我们和酒店不太一样。目前这个模式还是租赁。只不过为了产生溢价,在网上挂的是酒店式服务公寓。打造服务公寓品牌。”

孙小姐强调,公司成立时的营业范围包括了物业管理、酒店管理等。营业收入是交税的。“我们做的是非标住宿。即从小业主那里拿房,产证等所有证件齐全。就算我们不租,小业主也可以将房子租给其他人。只不过我们走了中间程序。其间,我们也会和物业沟通。但这并不意味着我们必须要经过物业首肯才能拿房。”

对于租客的监管问题,孙小姐表示,日租房是联网的,租客入住要提供身份证、护照等相关身份证件。

业主不买账:这样进西平县什么癫痫病医院最好进出出,房子折旧很快

对于源涞国际的说法,业主李小姐(化名)并不买账。她认为,大批量房源被包租后,租客流动很频繁,来自五湖四海,造成了安全隐患。“毕竟我们每天生活在这里,却不知道隔壁住了什么人,没有安全感。现在这样包租,对小区管理也造成了影响,万一发生盗窃抢劫等恶性案件谁来负责?住在这里的业主档次比较高,小区本来是很安静的,物业费也很贵,现在小区门禁形同虚设。哪怕不付钱,不明身份的租客也可以和业务员相约公寓楼下。这样进进出出,房子折旧很快。”

她还透露说,如果房东自己将房子出租,则为了避免麻烦大多会选择年租,做民宿的房东毕竟是少数。但最近这家公司的业务员一直在扫楼,挨家挨户问询是否有业主愿意和该公司签包租协议,出于回报率考虑,企业更愿意做短租。

李小姐还称,自己曾以租客的形式在网上下单,和业务员相约“看中”的房间后,对方既没有问她要身份证,也没有核实身份,只是催着她尽快付款,在得知她没有带足钱款后,称可以先付押金,然后再把钱打到公司账户上。“所以我并不觉得他们能很好地审核租客的资质。”

[相关回应]

昨天,记者联系到了东方曼哈顿业委会,值班人员以“不方便回答”为由拒绝了采访,截至截稿,业委会成员也没有给出就此问题的有关答复。记者随后又通过街道试图联系永新花苑、徐家汇花园等高档小区的业委会,截至截稿也没有得到回应。

而徐汇区市场监管局则表示,已看到《青年报》的报道,将约谈企业,调研后再做定性。“这是一种比较新的业态,我们不想那么快得出草率的答复,这样对企业、对居民都是不负责任的。”