近日，福建省工商局副局长黄培惠在接受政府网专访时，透露了家庭住宅申办公司，即俗称的“住改商”将松绑的信号。这意味着福州市自2011年开始实施的住宅无法注册为公司地址的海口癫痫医院政策或将改变。

“住改商”政策松绑直接牵动SOHO项目的市场神经。机构统计显示，2010年～2013年福州SOHO供应量达到85万平方米，2014年也将达到20万～30万平方米。如此巨大的体量潜藏过剩风险。

黄培惠介绍，3月1日起，福建全省都在推进工商登记改革，其中由于简化了住所（经营场所）注册登记程序，经有利害关系的业主同意，允许将居民住宅登记为住所 （经营场所）。而对住所（经营场所）的条件，福建省工商局已草拟了公司住所（经营场所）登记管理办法待审定后发布。

业内人士认为，“住改商”的放开，主要受到影响的将会是SOHO产品，这部分的客吴忠盐池县癫痫医院群都是对租金价格更为敏感的需求者。

从租金上看，虽然福州SOHO项目60～70元／平方米的租金，远低于100～200元／平方米的甲级写字楼租金，不过和20多元／平方米的住宅租金相比又不具备优势。一旦 “住改商”放开，将对SOHO项目产生一定的影响。

据克而瑞福州机构提供的数据显示，福州市区SOHO全年供应量2011年高达35万平方米，2012年亦有32万平方米，2013年略微发生变化，供应量约9万平方米，供应量减少的主要原因主要是受到土地供应量减少。根据克而瑞估算，2014年福州目前已经确定的项目中，SOHO的供应量将达到20万～30万平方米。

在写字楼商业地产出现高空置率的情况下，商住两用的SOHO同样出现了高空置率情况。克而瑞福州机构总经理张旭东介绍说，近几年全国大中城市的SOHO空置率也呈明显上固原彭阳县哪里治疗癫痫好升趋势。目前福州一些已经交房的SOHO项目中，除了处于市中心、配套较好的黑龙江治癫痫病比较好的医院项目出租率能够达到6～8成之外，一些地段较偏配套商业氛围不够的地段SOHO项目的出租率还不到一半。

不过他认为接下来可能会有更大的风险，2014年之后福州郊县如闽侯等地将有大量SOHO项目上市，虽然投资者的投资热情高涨，这些项目也明白自己的定位都主打 “单身公寓”题材，不过实际上依然是商住两用的SOHO产品。